关于房地产市场分析论文(我国房地产市场的现状及发展趋势论文)

1.我国房地产市场的现状及发展趋势论文

一 中国房地产业的发展水平房地产业作为国民经济新的增长点,为中国经济的快速增长做出了贡献。

据有关部门的统计,2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点,间接拉动0.6~1.2个百分点。2003年中国房地产业在开发投资高速增长中,供销两旺,供求总量基本平衡,供应结构渐趋合理,价格走势平稳的良好势头。

城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1~9月份房地产开发完成投资6495亿元,同比增长32.8%,高于固定资产投资增幅(31.4%)1.4个百分点,占同期固定资产投资的25.1%。

商品房施工面积增长27.8%,其中,新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米,同比增长44.7%,增幅平稳下降。

土地开发面积11368万平方米,同比增长38.9%,与前两年增幅持平。商品房竣工面积增长34.9%,销售面积增长35.9%。

销售面积增幅大于同期竣工面积增幅1个百分点。通过2003年12月“国房景气指数”所属的八个分类指数的走势与10月相较,房地产市场呈现2升6降的格局。

其中,竣工面积、土地开发面积、商品房平均销售价格、土地转让收入、商品房空置面积和资金来源分类指数呈现下降趋势;房地产开发投资、新开工面积分类指数继续保持上扬势头。可以说,中国房地产市场总体上是健康的。

但是,需要注意的是,在房地产业发展中仍然还存在一些不利因素,表现在以下几个方面。二 中国房地产业发展过程中存在的主要问题①资源的浪费与流失。

由于开发失控和无序发展,导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。1992~1993年的“开发区热”和“房地产热”高潮时全国形形色色的开发区达上万个,规划占地1.5万平方公里,相当于全国当时的城市建成区总面积,而真正实现有效开发利用的仅为2%左右。

②商品房空置量增加,而且正在进一步扩大。仅1993年底商品房空置面积达到5000万平方米,此后这一指标持续上升,2000年达9000万平方米。

截止到2003年11月底商品房空置面积已突破1亿平方米,同比增长6.5%,其中,空置一年以上商品房面积为4220万平方米。国际惯例商品房的空置率一般是控制在10%左右,而中国房地产开发的空置房已超过了这个指标。

虽然建设部领导多次强调消化空置房,许多地区空置房也有些下降,但总的情况来看,中国的空置商品房仍然继续上升,现已接近20%。③房地产开发中的短期行为,对生态环境造成破坏。

开发单位片面追求经济效益,致使建筑密度过高、容积率过高,缺少绿色空间,一些房地产开发建设忽视对生态环境的保护与建设。④房地产业发展与金融业关系尚未理顺,房地产开发缺乏稳定的资金来源。

房地产金融基础体系欠完备,国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右,而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%。实现可持续发展是中国房产业面临的一项战略任务。

三 中国房地产业的可持续性分析可持续发展的核心是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。因此,房地产业的可持续发展,就是既要满足当代人对房地产的各种需求,又要合理利用土地资源,保护生态环境,为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。

房地产业可持续发展应把房屋、业主和环境三要素作为一个整体,重视对自然资源的使用和保护,争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡。其目标包括:房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调,也要与地方区域经济的发展相协调;房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调;房地产业的发展既要满足当代社会的需求,还要考虑后人开发的余地,决不能进行掠夺性开发;房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。

从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而,推进中国房地产业可持续发展。

①合理利用土地资源,避免浪费。土地资源是房地产业发展的命脉。

但土地资源是有限的,不可再生的。土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础,也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提,对于有限的土地资源,要按照可持续原则开发利用。

在中国的城市化进程中,房地产开发通常是对城市边缘土地进行开发,因此要注意保护好这一地区的农用地,防止过多的农用地成为城市建设用地。农地转变为非农用地必须符合土地利用规划的规定,有关的政府部门应该严格把关。

对于已经成为城市建设用地的农用地,要提高其使用效率。严格执行《城市房地产管理法》有关规定,即对未投资开发或投资未达到一定比例的土地,严禁转让;在一定时间内不进行投资的,政府应无偿收回,从根本上抑制炒地皮、哄抬地价现象的发生。

要根据城市规划,对各类用地及郊区新入市的农用地合理配置,以实现土地资源高效配置。②重视环境保护,维护生态平衡。

房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异,将会极大地影响房地产的价值,房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然。

西安房地产市场分析论文,北京房地产市场分析论文,房地产市场分析及前景

2.关于中国房地产发展现状和未来发展趋势的的论文

原发布者:龙源期刊网

摘要:房地产行业作为国民经济的支柱行业,发展备受关注,房价波动更是万众瞩目的焦点。本文从宏观、中观和微观三个角度,分析影响我国房地产市场的现状和各种因素,进而对调控的长效机制进行综合研究,提出经济新常态下我国房地产未来发展趋势的建议及对策。

关键词:房地产房价影响因素

我国房地产从2007年发展至今,全国房价几乎全部经历了增长。根据城市规模的不同,2015年中国上市房地产企业的总资产为586.18亿元,一线城市中的北京、上海、广州房价上涨最快,增幅约30.88%。而我国三、四线城市房地产已经开始下滑。尤其随着户籍政策、社会保障政策等调整,很多农民变为市民,刺激了基础设施的投资需求,提高了消费需求,对经济增长是有利的。价格高的住宅土地大多集中在一线城市,使住宅向中高端发展。一线城市房地产市场关键在于合理的定位、良好的开发管理水平和较强的融资能力;二线城市除热点城市外,由于政府出台了一系列的鼓励购房、租房等政策,房价将保持相对平稳,操作空间也比较大,但也有部分二线城市房价存在下行压力,企业投资要谨慎操作;三四线城市的库存压力大,开发潜力小,机会可能存在于房地产市场,价格具有开发潜力。

(二)货币政策影响

(三)微观层面

市场分析,房地产,论文

3.求中国房地产市场经济分析论文,要求5000字

2009,我们如何看待经济危机 2007年中国出现经济过热,那时大家需要解决的是“刹车”问题,要防止通货膨胀;但是风云变幻,如今的全球经济一片萧条。

经济危机对中国经济会带来哪些影响,对我们企业会带来哪些影响,我们又该如何应对?这些都是大家普遍关注的问题,下面我重点对这些问题进行分析,并结合集团实际,谈一谈集团2009年工作重点及未来一到两年的发展思路。中国经济的未来走势 1.中国未来经济走势,乐观地看,两到三年可复苏,悲观地看,三到五年才能复苏。

但面对经济形势,我们不能盲目乐观,也不能盲目悲观,未来中国的复苏曲线是烟斗型的,刹车容易启动难,底部也许是2009年,但我们会逐渐缓慢增长。 2.低迷而不是衰退。

2009年中国经济形势相当严峻,但仍有可能实现经济增长保“八”争“九”的目标。中国经济的发展会受到一定影响,这是低迷,但不是衰退。

3.2009年是大多数企业最困难的时候。首先是民众恢复信心需要一定时间,中央政策发生效应也需要一段时间。

中央这些措施创造8%增长率是GDP增长概念。GDP的增长可能只是由交易数量增加带动的。

再者,GDP也不全是有效的,比如房子建起来之后推倒,推房子是GDP,建房子也是GDP,有效财富的增加还有待计算。简单地说,经济增长有量的问题,也有质的问题。

其次,2009年将是历史上生产过剩最严重的一年,因为往年中国很多企业是依靠外销,现在的形势是内销过剩加外销转内销,造成生产严重过剩。 4.中国依然是最具活力、空间最大、机会最多的经济体之一。

对中国来讲,经济危机是最大的一次机会。中国的工业化才刚刚开始,水平和效率都比较低。

中国的城市化水平也比较低,未来会有更多农民从田坎走向城市,创造非常大的需求。 总的来说,中国经济不会出现大的问题。

首先来自于政府的控制能力,目前中国的执政体系比较完善,高层的执政能力强,思路比较清晰,对经济调控能力比较强;第二是中国内需空间大,13亿人的市场空间非常大;第三是资本市场相对封闭;第四是中国老百姓的耐性,中华民族是一个艰苦奋斗的民族,中国的家庭也维系了社会的稳定;第五是中国企业的适应能力非常强,中国企业具有水一般的性格,非常具有活力。经济危机对集团的影响 1.经济危机对我集团有影响,但不大。

我们的第一主业——饲料行业受影响非常小。饲料行业经历了非常多的波折,有些是周期性的,具有非常大的抗风险能力;此外,饲料行业解决的是民生问题,只要老百姓吃肉就有饲料市场。

对于零售板块来说,我们迎来了更多的机会。首先,国家拉动内需就是在促进零售,零售业的发展可以打通生产流通环节,可以方便老百姓购物,还可以解决生产过剩问题。

今年国家出台商业与工业企业同电价、同水价政策,这对超市是重大利好消息;此外,我们的零售业主要在西部地区,西部地区零售业不如东部,空间非常大;再者,我们这个时候找口岸的成本会更低,行情好的时候找口岸非常困难,现在是非常好的时机。 对于教育板块来说,经济最低迷的时候是教育最兴盛的时候。

就业难的时候需要提升技能,这是职业教育获得高速发展的重要机遇。此外,目前澳元、英镑贬值很快,留学再次成为潮流。

我们和澳大利亚一所大学将联合办学,其市场将非常大。 能源和化工板块相对来说影响较大。

能源是与宏观经济影响关联度比较高的,但由于当初投资就很审慎,因此只是盈利水平受到一定影响。 化工板块受一些影响,但未来基建成本下跌,加之我们的成本优势,也给我们带来了机会。

此外,我们的化工产品不是一般的化工产品,是国家发改委支持的环保产品,饮水、爆竹、纺织等行业的需求都非常大。 为什么说经济危机对我集团没有太大影响,对教育、商业板块还有巨大的促进作用?这主要得益于以下四个方面: (1)集团产业布局比较合理。

从产业选择上来讲,我们不是做落后的东西,而是做先进的东西,是顺应中国经济大方向的。中国缺什么?缺商业拉动、缺高素质人才、缺能源,而这些都是我们选择投资的主要方向。

再者,我们选择产业还有一些特点,第一是现金流好,第二是投资回报率高而且稳定,第三是可以做大。 (2)集团投资决策相对理性。

理性投资是集团稳健发展的原因之一。07到08年,我们放弃了很多项目,因为我们坚信不舍不得,根本的东西我们不能舍,有些东西必须舍我们才能得。

(3)集团发展战略准确清晰。“211工程”是经过多次讨论得出来的,适应了集团的发展,也符合集团“积极稳健地发展就等于高速度”的发展观。

(4)集团基础坚实。我们的基础得益于陈育新董事长多年来的积累。

希望集团之所以成为民营企业的长青树,有很多经验需要我们进行总结。我们目前拥有一定经济实力,有一定品牌实力,经济危机对我们影响不是很大,更主要的是机会。

危机给我们带来的启示 1.居安思危。经济不会永远好,也不可能一直坏;不会永远的涨,也不可能一直跌。

经济是有周期性的,这就要求我们居安思危。别人都疯狂的时候,我们一定要理性。

状态最好、最自信的时候一定要理性。有时最自信的时候就是盲目自信的时。

4.浅谈房地产论文

一下给你提供几个相关的题目和内容,楼主可以作为参考!!!!!

房地产财富效应的行为金融学分析

探讨如何在房地产管理信息系统建设中进行。

关于成都市房地产市场房价走势的探讨

房地产新型营销式与传统营销模式的比较分析

土地出让方式及其对房地产市场的影响

探讨适合中国的老龄化居住模式

我国房地产现状及原因分析

中国房地产证券化的法律思考

建国后我国房地产法的发展简况

关于上海房地产金融业的发展。。。。。。。。。。。。

范文:

入世后我国房地产金融业应对措施

原文:

[摘要]

入世后,我国房地产金融业将面临严峻的挑战。首先是房地产金融业务竞争加剧,信贷风险加大。其次是国际经济变动状态对我国房地产金融的影响将加大。再次是房地产金融监管难度增大。入世给我国房地产金融带来了新的发展机遇。一是外资金融机构的进入带来巨额资金,房地产融资渠道将有效增加,房地产金融业务范围将得到进一步拓展。二是我国房地产金融行业水平、从业人员的素质将得以提高。三是促进我国房地产金融业发展。面对挑战和机遇,金融房地产信贷工作应积极研究对策,应对挑战。1、要加强对国际惯例的学习和研究。2、要加快房地产信贷人员的业务培训,简化信贷手续,提高工作效率。3、加大对开发资信评级高、规模大的优质房地产客户的营销力度。4、房地产金融管理机构要制定相应的政策,为国内金融业创造良好的外部竞争环境。

入世后,我国房地产金融业将面临严峻的挑战。

首先是房地产金融业务竞争加剧,信贷风险加大。入世后,首批进入我国房地产开发市场的大多为国外资金实力雄厚、管理先进、技术一流的大公司、企业集团。与之相比,我国的房地产企业相对弱小,经营机制落后,国内企业过去在土地使用、项目取得等方面的优势将消失,势必在竞争中处于劣势。而国内房地产金融机构的信贷资金运用大多为向国内房地产开发经营企业提供贷款,在债务软约束的条件下,国内房地产开发经营企业(尤其是国有企业)通过银行负债将经营风险转嫁到了国内房地产金融机构身上。此外,国外房地产金融发展较为成熟(如美国早在1934年就成立了联邦国民抵押协会,开始了房地产金融二级市场的操作,而我国至今尚未建立房地产金融二级市场),国外房地产金融机构对于开办房地产抵押贷款、住房按揭贷款、房地产信托、房地产租赁、房地产保险等业务很有经验,早已形成一整套完善的运作规范,有相当丰富的经营管理经验,具有高素质的专业人才。而我国房地产金融业务还处于起步阶段,不少房地产金融业务才刚开办或还尚未开办,金融商品较少,在强大的国外房地产金融竞争对手面前,人才缺乏、经验不足,处于不利地位。

其次是国际经济变动状态对我国房地产金融的影响将加大。加入WTO使国内房地产市场的脉搏与国际市场更趋一致,这既有有利的一面,也有不利的一面。如国际经济环境动荡,国内房地产投资、房地产开发经营、房地产中介服务都会受到较大的冲击,与之相联系的房地产金融业务也会受到较大影响,如房地产抵押贷款、房地产保险、房地产信托投资等。同时,在外资大量进入房地产时,还容易引发房地产泡沫经济的出现,一旦泡沫破灭,房地产金融机构损失惨重,甚至会导致金融危机。

目录:

1、要加强对国际惯例的学习和研究。

2、要加快房地产信贷人员的业务培训,简化信贷手续,提高工作效率。

3、加大对开发资信评级高、规模大的优质房地产客户的营销力度。

4、房地产金融管理机构要制定相应的政策,为国内金融业创造良好的外部竞争环境。。。。。。。.以上内容均摘自

更多详细内容 请登录 刨文网 ”,这里的文章全部是往届高校毕业生发布的原创毕业论文,内容详细,符合自身的专业水平。希望会对你有更多帮助!!!

5.房地产论文

浅谈房地产项目的风险管理 风险是在特定的客观条件下,在特定的期间内,那些可能发生的结果之间的差异程度,实际上就是实际结果与计划结果的变动程度,这种变化程度越大,所谓的风险就越大。

房地产开发项目的风险,实际上是开发商实施开发过程中固有的风险,在现在的经济大环境中,主要表现在以下几个方面: 1、项目的定位风险。 房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位,都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的,是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。

可以说,项目的市场定位确定以后,基本上就敲定了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案,就决定了项目的销售前景,一旦市场定位不准确,项目的指导思想出现失误,是后期无法或者是非常困难弥补的风险,也是项目开发过程中,最大的风险,属项目建设的决策性失误风险,按照风险影响范围划分属于总体风险(决策风险),从某种程度上讲,其结果也是不可管理风险。 2、项目的投资支持能力风险。

《项目可行性研究报告》出台前后,由于对市场定位的认识模糊或者自相矛盾;或者是没有真正做到“量体裁衣”、“量力而行”;或者是对企业资金筹措(自有资金)和融资能力过高地估计,或者项目成本分析存在着严重的失误;或者没有吃透国家和地方政府的行业政策,对大的经济环境把握的不准;或者是成本过程控制严重失控(突发性事件)、意外因素过多等等原因,导致的项目资金支付能力达不到计划要求,给项目建设造成的风险(可控制风险和决策风险)。 3、项目的质量风险。

包括:在项目决策阶段由于经济技术分析失误,出现品质与价格矛盾导致的质量问题;在设计阶段,向设计提出违反设计规范、标准,特别是强制性标准的要求,又通过“关系”关照通过造成的“投机性”质量问题;施工阶段,从业人员对设计知识认识有重大错误,擅自改变设计造成的质量风险;施工管理过程中,不重视关键部位和关键过程的跟踪检查处理,对一些容易出现影响结构安全,特别是一些虽不影响结构安全,但对正常使用功能有严重影响的问题,处理不及时,没有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者给售出交房后造成的质量“隐患”(实际上就是“质量通病”造成的纠纷);交房实物与销售承诺、广告宣传承诺不相符造成的“实物质量”问题等,因“质量”问题造成的纠纷冲突形成的风险(可控制风险)。 4、项目的合约履行能力风险。

在项目运作和建设过程中,涉及土地转让、融资、设计、监理、工程地质勘察、设计与勘察设计成果审核、招标代理、施工、材料设备供应、质量检测、销售委托、购房等合同或协议签约、履约过程,由于项目的一次性(不可重复性)特点,建设周期又比较长,涉及的方方面面又比较多,如果在关键的过程出现控制失误,那将给项目造成相当大的麻烦。 比如,在目前土地供应体制和贷款政策条件下,寻找土地、找寻资金是企业试图突出“瓶颈”制约的普遍方法,有时候在“饥不择食”的景况下,可能会因“省略过程”不慎跌入“陷阱”。

5、项目建设的 “创新”风险。当前的经济大环境,使项目建设的土地、资金条件比过去任何时候都显得更加重要,在有限资源的条件下,要使企业能够持续稳步发展,追求计划利润,获得既定利益是非常有必要的。

这种情形下,为了服务目的,追求项目与周边项目的“差异性”,选择自己企业不熟悉或者认识尚不足以完成追求的“创新”,也是极具风险的,更何况正常地创新本身就是有风险的。 6、项目的“政府”风险。

“政府”风险多发生在政策的不连续性、突变性和漏洞的存在,对于企业来说,主要发生在违规操作的投机性过程、对政策不理解的盲目性过程失误。 在项目建设过程中,企业必须掌握相关地法律为:《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》等;必须掌握地法规为:《建设工程质量管理条理》等。

必须掌握对于相关法律法规进行补充、操作的部门规章和规范性文件和强制性标准。 三、开发商项目风险管理的内容 风险管理是通过风险识别、风险评估、风险评价,并在此基础上优化组合各种风险管理技术,对风险实施有效控制和妥善处理风险导致后果,期望达到以最少成本获得最大安全保证的目标。

风险管理的主体是企业决策层,其核心是选择最佳风险技术管理的组合,目的是实现最大安全保障效能。因此,开发商风险管理的主要内容为: 1、合理界定项目覆盖的范围,加强对项目范围变动的控制,将项目的任务细分的更具体、更明确、更严密、更便于控制,以免遗漏而产生风险。

2、合理确定项目管理目标,在企业发展规划和战略的总体要求下,按照项目《经济技术分析报告》和《项目可行性研究报告》提供的依据,用科学的方法和态度进行项目决策,确定项目目标,避免出现决策失误风险。 3、编制《项目管理规划》,对项目工作进行结构分解,。

6.求一篇有关房地产的论文范文,1000字左右,急~~~~

浅谈房地产业与国民经济的联系

房地产业与国民经济的相互关系,不仅是一个局部与整体的关系,而且有着内在的密切联系和相关性。房地产业的发展与国民经济发展有着重要联系。从而理解了在这场经济危机中我国政府在房地产业救市的举措。房地产业与国民经济的相互关系,不仅是一个局部与整体的关系,而且有着内在的密切联系和相关性。

1、房地产业增长率对国民经济的影响

房地产业生产总值是反映房地产业整体发展状态的重要指标。一般而论,其产业增长率快于在一定时期内整个国民经济增长率,则表现出对经济增长的贡献率上升,成为国家在这一时期内的朝阳产业,其在国民经济中的地产和作用也不断提高。我国当前的房地产业呈现的就是这一状态,作为新兴产业,从长期来看它的发展对促进国民经济快速增长的作用会日益显著。

2、房地产业效率增长率对国民经济的影响

产业效率增长率指标一般可以产业利润率作为基础,用投入产出比率进行调整后,通过基年和终年的比较,得出产业效率增长率。该指标能反映出房地产业运行的质量及其对整个国民经济发展的实际贡献。不断提高房地产产业效率是我国房地产业在数量、规模扩张的同时,必须注重解决的关键方面。

3、房地产业信用规模对国民经济的影响

产业信用规模分为相对规模和绝对规模两种。相对规模是指一定时期内房地产业的信用量占全社会信用量的比重。从中可以反映出房地产业在宏观经济中的重要程度,也反映了房地产业在宏观经济中金融支持的力度。房地产业信用相对规模发生变动,会导致房地产业在国民经济中地位和作用的变化,从而影响其作用力度。绝对规模是指一定时期内房地产业的信用量的绝对值,该值通过同前期或基期相比较就能基本反映出房地产业投资规模的膨胀、停滞及收缩的趋势。房地产信用绝对规模的扩大,投资量增加,产业发展速度加快,推动国民经济快速增长;反之,缩小规模,抑制投资,则会使国民经济增长速度降低。

4、房地产需求和供给水平对国民经济的影响

由于房地产业的关联效应强,其市场需求的扩大可以推动其他相关产业的发展。一般而论,房地产业的高利润率,刺激投资量增加,供给水平提高,在市场畅销的条件下,会促进社会总供给增加,国民经济总量上升。可见对房地产供需水平状况的分析,不仅对房地产业自身,而且对整个国民经济都有其重要的意义。因为,房地产供需的平衡从房地产业自身看是一个总量概念,但从国民经济整体的角度看,它作为相对独立的产业部门又参与国民经济总量平衡的过程,从而对国民经济总体状况发生影响。

我们看到,2009年即将过去,2009年房地产走过十分艰辛的一年,这种艰辛主要表现为一方面房地产的销售迅速下降、房价逐渐回落、住房空转置率快速上升;另一方面政府房地产政策出现巨大变化,如要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来,增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担,发挥房地产在扩大内需中的积极作用。也就是说,中国房地产市场核心就是自住需求的市场,就是民生的市场,就是根本上改善居民基本条件的市场。而这才是未来房地产健康发展根本所在。

7.求助有关房地产方面的论文

房地产企业绩效管理的现状与问题 摘要:系统阐述了房地产企业中绩效管理的现状,以及存在的几点问题。

结合房地产企业经营管理特征, 提出了房地产企业应该采用的对策建议。 关键词:房地产;绩效管理;问题 0引言 20世纪90年代以来绩效管理的思想和方法在世界范围内被众多的公司所采用。

越来越多的企业开 始意识到绩效管理工作的重要性,作为我国21世纪的支柱产业的房地产也不例外,但大部分房地产企业 参与市场竞争的时间较短,对绩效管理的研究相对欠缺。因而科学分析绩效管理的现状,找出其症结及 原因,对房地产企业的健康、持续发展有十分重要的意义。

房地产企业的市场竞争正从资源占有竞争、产品销售竞争、资金实力竞争转变为企业综合素质的竞 争。企业综合素质竞争的核心是人才的竞争,人才竞争的核心是人才创造与管理机制的竞争。

绩效管理 是人力资源管理的重要内容。本文系统阐述了房地产企业中绩效管理的现状和存在的问题,并结合房地 产企业经营管理特征提出房地产企业应该注意的几个特殊方面。

1房地产企业绩效管理的现状 依据房地产企业的业务种类,专业化程度,以及企业规模、发展战略的不同,可以将其分为战略多 元型、战略专业型和专业项目型3种类型房地产企业,它们在绩效管理方面呈现出其各自不同的特点。 战略多元型房地产企业对于绩效管理相对于其他两种类型企业要重视的多、这恰恰体现了这类企业长远 发展的战略特点;战略专业型房地产企业对于绩效管理的每一项工作任务都比较重视,这也体现了他们 稳中求发展的行业战略;专业项目型房地产企业则在薪酬制度、绩效考核方面非常重视,但对于员工的 个人发展规划、福利制度等任务的重视程度不够,这也恰恰反映了这类小型房地产企业的短期项目盈利 性战略 [1] 。

大部分房地产企业对绩效管理都非常重视,在绩效管理方面的具体做法如下: (1)绩效指标目标的制定和沟通。大部分企业基本上是由公司高层为部门负责人制定绩效指标的, 在这些企业中,有一半以上的企业,其高层管理者能根据公司业务规划,统筹制定部门负责人的绩效指 标。

企业在为部门负责人制定绩效指标时还是比较全面的。 (2)绩效跟踪和监控。

所谓绩效跟踪和监控指企业在员工执行绩效任务时,不断了解其绩效完成情 况,即可以为绩效评价收集信息,又可以及时发现绩效执行中可能出现的偏差,帮助员工纠正偏差,保 证企业绩效目标的最终实现。根据大量资料发现有很多企业在绩效数据的获取方面不够深入。

(3)绩效评价。绩效评价是指用组织使命和整体战略把组织管理过程各要素整合起来,以结果为导 向的一系列计划、管理、监测和检查程序。

绩效评价内容包括评价指标和标准,评价指标是绩效评价的 载体,即通过指标显示绩效水平。通过调查发现,房地产企业对于考核人的评价不够全面,绩效指标数 量不充足。

(4)绩效反馈和结果的应用。绩效反馈工作非常重要,它不仅是企业与员工相互沟通的重要方式, 也是激励员工的重要手段。

同时,绩效反馈为绩效结果的应用奠定了基础。能够向被考核人指出不足之 处的企业占到了一半,但在这些企业当中,能够针对被考核人不足之处提供相关培训的企业却很少。

2房地产企业绩效管理存在的问题 2.1绩效管理认识上存在的问题 (1)绩效评价等同于绩效管理,这是一个普遍存在的错误观点。绩效管理强调管理者和员工之间持 续的双向沟通过程。

在此过程中,管理者和员工就绩效目标达成协议,并以此为导向,进行持续的双向 沟通,帮助员工不断提高工作绩效,完成工作目标。 绩效考核是对员工一段时间的工作、绩效目标等进行考核,是前段时间的工作总结,同时考核结果 为相关人事决策(晋升、解雇、加薪、奖金)等提供依据。

绩效考核只是绩效管理的一个环节,是对绩 效管理的前期工作的总结和评价,远非绩效管理的全部,如果只把员工钉在绩效考核上面,必然要偏离 实施绩效管理的初衷,依然解决不了职责不清、绩效低下、管理混乱的局面,甚至有越做越糟的可能。 许多企业往往只看到了绩效考核,而忽视了对绩效管理全过程的把握。

(2)实施主体角色错位。企业一些管理层都认为绩效管理是人力资源部的事情,由人力资源部来做 是天经地义的。

管理层只对绩效管理作原则性的指示,剩下的工作全交给人力资源部门,做得好与不好 都是人力资源部门的事情了。这种认识是一些企业绩效管理得不到有效实施的重要原因。

人力资源部设计绩效管理实施方案,提供有关绩效管理的咨询,组织绩效管理的实施。人力资源部 作为企业中的绩效管理专家,在企业实施绩效管理的过程中更多的是扮演着一种顾问的角色;高层管理 的支持和鼓励对绩效管理的推行起决定性作用;部门管理层执行绩效管理方案,并对员工的绩效提高进 行指导,同时对员工的绩效水平进行反馈。

员工是绩效管理的主人,拥有绩效并产生绩效。应该说,企 业内所有员工的参与程度也对绩效管理的成败起着至关重要的作用。

没有员工的全身心地参与,科学的 绩效管理更是无从谈起。因此,让企业管理层和员工理解与认同自身在绩效管理中所扮演的角。

8.求一篇 关于房地产的 论文

房地产开发商不法行为原因探析 自1978年以来的中国发展取得了辉煌的成果,市场经济逐步建立与完善并在稳步中前行。

但总少不了一些人为利益所折服,通过笔者上述的不法行为来实现其较为轻松与超额的利润。这些行为严重影响房地产市场健康发展,损害了行业的整体形象,也促使了部分城市的部分项目房价非理性上涨。

在总结现实情况的同时,我们应该从实际中找到问题的原因所在,从根本出发来探讨解决问题的方案。在这里我们将这些不良影响即危害分为对社会和对消费者的两部分来分析。

一、房地产开发与交易中不法行为对社会的危害 正常的房地产开发与交易行为有助于经济的发展和人民生活水平的提高,能推动社会的良性进步。反之,则会对社会产生危害。

房地产业的不法行为涉及社会多方面内容,对社会的直接影响即是造成房地产业的秩序的混乱,致使房价的不规律地上涨,给人民带来严重的负担,使整个社会的经济运作呈现恶性事态。给整个社会的经济秩序、社会发展以及社会稳定都造成了不同程度的危害。

1.房地产业不是独立的行业,在完成自我行业的目标同时,它一定要与相关产业发生密切关系,在共同实现利益的同时共同构建社会主义市场经济体制,并在国家法律的强制下严格遵守其共同形成的符合社会经济体制的经济秩序。所以,法律则是这种秩序的保护者。

遵守法律即是遵守有序的体制环境。 房地产开发与交易中的不法行为直接影响到的是房地产业的正常运作,但这些不法行为实质上让消费者的财产和人身的合法权益遭到不同程度的损害。

同时,与此相关联的其他行业也因为这些不法行为使得房地产市场的不正常运行而受到或多或少的影响,致使这些相关行业的不正常发展。更甚者则会同流合污,致使这些经济秩序呈现恶性循环。

所以,我们可能不难发现,这些不法行为不仅扰乱了房地产市场的正常秩序,更严重的是严重的破坏了社会经济秩序。 2.现如今,科学技术日新月异,社会飞速发展。

但社会的发展又是多方面构成的共同作用的结果。房地产业虽是新忻产业,但其庞大的发展规模和广阔的涉及范围使得它在社会发展的进程中具有重要的作用。

但现实生活中的这些房地产行业中的不法行为对法律的侵袭即是对社会生活正常发展的不尊重,是对社会发展的客观规律的挑战。扰乱了正常的经营体制和市场秩序,于是使得社会发展呈畸形的不健康的混乱形态,严重阻碍了社会生活的发展。

3.众所周知,国家颁布法律的意义在于稳定统治阶级的统治,保证革命胜利的果实。在我们中国,法律的最终目的就是肯定全中国人民当家作主的主人翁地位,并保障广大人民群众的合法权益,保证广大人民的民主和对少数敌对分子的专政。

房地产行业中的不法行为即是对相关法律的不尊重,从根本上来说,则是在冒险挑战保障社会稳定的的国家法律的权威性,造成了社会局部的不稳定,有碍于社会经济的正常有序的发展。 这只是上半部分 你的分给这么多不错,下半部分在加50分。

关于房地产市场分析论文

转载请注明出处论文大全网 » 关于房地产市场分析论文(我国房地产市场的现状及发展趋势论文)

资讯

关于计提坏账准备的论文(论文关于坏账准备的思考)

阅读(32)

本文主要为您介绍关于计提坏账准备的论文,内容包括论文关于坏账准备的思考,企业坏账损失管理中存在的问题及对策论文本人要写会计论文?企业坏,近期的坏帐准备的案例。坏账准备,顾名思义就是收不回来的钱你要做好准备。你先在前边吧坏账准备

资讯

关于环境的600论文(有关环境问题的论文)

阅读(33)

本文主要为您介绍关于环境的600论文,内容包括有关环境问题的论文,人类与环境的论文(600字),以环保为主题600字。题目:铅污染土壤的修复技术 虽然铅在土壤中的溶解度低, 且不易移动, 但由于人类对自然的不断开发和破坏, 加上工业 的发展, 造成了

资讯

关于计生方面的申论文章(申论范文)

阅读(39)

本文主要为您介绍关于计生方面的申论文章,内容包括申论范文谁能给我一些申论考试的高分作文,,关于公检法这方面的申论题目会出现什么样的20072011年都出现过什,申论范文举例。申论范文 2008年07月09日 17:37 文都教育 (1)案例的利用 案例的作

资讯

关于保险论文提纲(学年论文提纲怎么做关于保险的)

阅读(34)

本文主要为您介绍关于保险论文提纲,内容包括学年论文提纲怎么做关于保险的,我国保险行业发展的论文怎么写,大纲怎样写,谁帮我写个保险公司品牌对保险企业发展影响的论文提纲啊。这么费时间和精力的事,怎么才悬赏10分?那我就简要了。概述:保险

资讯

关于大学生就业的法律论文(求大学生就业与法律论文一篇急)

阅读(37)

本文主要为您介绍关于大学生就业的法律论文,内容包括求大学生就业与法律论文一篇急急急,大学生就业与法律的论文,关于如何加强大学生就业法律意识的思考。大学生是十分宝贵的人才资源,是我们民族的希望,祖国的未来,事关党和国家的长治久安,事关

资讯

关于房地产档案管理的论文(如何做好房产档案管理工作)

阅读(37)

本文主要为您介绍关于房地产档案管理的论文,内容包括如何做好房产档案管理工作,房地产档案管理具体是做些什么?,房地产开发资料管理如何做好档案管理员我现在是房地产开发企业的。档案管理规定 第一章 总则 第一条 为加强公司文书档案、

资讯

关于成功议论文论据大全(求有关成功的论据)

阅读(30)

本文主要为您介绍关于成功议论文论据大全,内容包括求有关成功的论据,求关于成功的论据,有关成功的事实论据。成功与挫折 ①成功是你梦寐以求的那朵红玫瑰,挫折正是那遍及周围的针刺。快乐是你辛勤耕耘获得的果实,悲伤正是那成熟前的秕粒。②

资讯

关于崆峒山的论文(崆峒山的说明文作文)

阅读(35)

本文主要为您介绍关于崆峒山的论文,内容包括崆峒山的说明文作文,请问冬日的崆峒山风景如何?近日心中浮躁,乃生坐井之叹,欲至崆峒,关于崆峒山风景区的简介?。崆峒山是一个非常有意思的地方,那里风景优美,如同仙境一般。怎么不信吧,那就看我的介

资讯

关于人的素质的议论文(有关素养的议论文800字)

阅读(41)

本文主要为您介绍关于人的素质的议论文,内容包括关于人生,修养,素质的议论文,关于人生,修养,素质的议论文,以素质为话题的议论文。常有人忿忿不平:为什么教师除了清高就只能清贫。我要说,要耐不住清贫和寂寞,你一开始就错了――你不应该选择从

资讯

关于期权的实验报告论文(期权案例)

阅读(40)

本文主要为您介绍关于期权的实验报告论文,内容包括期权案例能举个和期权有关的生活中的例子吗?期权是指在未来一定,求几个常用的期权期货论文用的参考文献,期权原则在财务管理中的应用是什么?。悟空的解释不太对哦,粮票、布票之类的应该属于

资讯

关于农村的申论文章(给我个社会主义新农村的申论范文)

阅读(27)

本文主要为您介绍关于农村的申论文章,内容包括给我个社会主义新农村的申论范文,申论真题:乡村文化建设,作文内容不超过800字,今年申论所说的解决农村问题的思路是哪两个请朋友们谈谈,今年申论。您好,中政申论很高兴为您解答。申论范文严格说

资讯

关于热工的论文(求一篇热工学基础的论文)

阅读(33)

本文主要为您介绍关于热工的论文,内容包括求一篇热工学基础的论文,翻译求助热工论文,热工保护的主要作用是什么?。下属分类: 建筑热工理论 | 建筑热工实验 | 建筑物围护结构热工技术 | ·《陶粒湿屋面热湿过程分析研究》 ·《气候适应性的建

资讯

关于计提坏账准备的论文(论文关于坏账准备的思考)

阅读(32)

本文主要为您介绍关于计提坏账准备的论文,内容包括论文关于坏账准备的思考,企业坏账损失管理中存在的问题及对策论文本人要写会计论文?企业坏,近期的坏帐准备的案例。坏账准备,顾名思义就是收不回来的钱你要做好准备。你先在前边吧坏账准备

资讯

关于环境的600论文(有关环境问题的论文)

阅读(33)

本文主要为您介绍关于环境的600论文,内容包括有关环境问题的论文,人类与环境的论文(600字),以环保为主题600字。题目:铅污染土壤的修复技术 虽然铅在土壤中的溶解度低, 且不易移动, 但由于人类对自然的不断开发和破坏, 加上工业 的发展, 造成了

资讯

关于计生方面的申论文章(申论范文)

阅读(39)

本文主要为您介绍关于计生方面的申论文章,内容包括申论范文谁能给我一些申论考试的高分作文,,关于公检法这方面的申论题目会出现什么样的20072011年都出现过什,申论范文举例。申论范文 2008年07月09日 17:37 文都教育 (1)案例的利用 案例的作

资讯

关于保险论文提纲(学年论文提纲怎么做关于保险的)

阅读(34)

本文主要为您介绍关于保险论文提纲,内容包括学年论文提纲怎么做关于保险的,我国保险行业发展的论文怎么写,大纲怎样写,谁帮我写个保险公司品牌对保险企业发展影响的论文提纲啊。这么费时间和精力的事,怎么才悬赏10分?那我就简要了。概述:保险

资讯

关于大学生就业的法律论文(求大学生就业与法律论文一篇急)

阅读(37)

本文主要为您介绍关于大学生就业的法律论文,内容包括求大学生就业与法律论文一篇急急急,大学生就业与法律的论文,关于如何加强大学生就业法律意识的思考。大学生是十分宝贵的人才资源,是我们民族的希望,祖国的未来,事关党和国家的长治久安,事关

资讯

关于房地产档案管理的论文(如何做好房产档案管理工作)

阅读(37)

本文主要为您介绍关于房地产档案管理的论文,内容包括如何做好房产档案管理工作,房地产档案管理具体是做些什么?,房地产开发资料管理如何做好档案管理员我现在是房地产开发企业的。档案管理规定 第一章 总则 第一条 为加强公司文书档案、

资讯

关于成功议论文论据大全(求有关成功的论据)

阅读(30)

本文主要为您介绍关于成功议论文论据大全,内容包括求有关成功的论据,求关于成功的论据,有关成功的事实论据。成功与挫折 ①成功是你梦寐以求的那朵红玫瑰,挫折正是那遍及周围的针刺。快乐是你辛勤耕耘获得的果实,悲伤正是那成熟前的秕粒。②

资讯

关于大学生自我职业规划的论文(大学生职业规划论文)

阅读(30)

本文主要为您介绍关于大学生自我职业规划的论文,内容包括大学生职业规划论文,求大学生职业规划论文,大学生职业生涯规划论文?。情绪管理的内涵情绪由刺激所引发,当我们有情绪产生时,在心理、生理、行动等几个层面都会有所表现,而且表现的方式